从2020年到2024年,深深房A营收一直不太理想,连续五年都呈下滑趋势◆★★■★,分别是16.15亿元、13.21亿元、6★■◆■■.34亿元、5.31亿元和4.07亿元。
然而■◆,这场重组历时四年★■■■◆,期间深深房A股长期处于停牌状态◆■■★★,成为A股停牌时间最长的公司之一。
资产负债方面★◆■◆,截至2025年一季度末,该司资产负债率为43◆■★.29%,较上年末有所下降,财务结构趋于稳健◆◆■■★;经营活动现金流净额为-1878.46万元◆■★◆,同比改善7149◆■.18万元★★■◆★,现金流状况有所好转。
按照当年披露的草案,深深房A将以发行A股或现金方式购买广州市凯隆置业有限公司持有的恒大地产集团100%股权★◆★■◆■,从而使凯隆置业成为深深房控股股东★★■◆◆。恒大集团旗下地产业务则将注入深深房■◆◆■,完成A股上市■◆★。
虽然本次诉讼案件的执行结果存在不确定性,但公司已根据有关会计准则和实际情况进行相应的会计处理,以应对可能的财务影响★★■■★■。
值得注意的是,在今年5月份◆■★◆,深深房与原恒大系公司广东建邦集团(惠阳)实业有限公司等企业的借款合同纠纷案件已进入执行阶段,涉及金额约4.2亿元。
除开房地产以外的其他业务也为公司的业绩贡献不少◆◆,从2024年年报来看★◆■◆,房地产占深深房A营业收入39◆◆★.93%◆◆◆;工程施工占39.39%;租赁及其他占19.78%;物业管理占0.90%。
根据2024年报显示,深深房A全年实现营业收入4.07亿元,同比下降23★◆■★■★.33%;归属于上市公司股东的净亏损为1■■■◆◆.77亿元,而上年同期净亏损为2.51亿元★■★■。
有数据显示◆◆★★■■,2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套,同比上涨38.8%。其中,一手住宅网签21873套,同比增长41◆■★★★.8%◆★;二手住宅网签29231套★★★◆,同比增长36.6%。
深深房A全名为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司,于1986年成立◆◆■◆,注册资金10.17亿元,是一家老牌国企★★★★,主要从事房地产开发经营。
最终回A旅程未能成行◆★■★★■,在经历了多次延期后,中国恒大集团于2020年11月8日宣布决议,终止与深深房A的重组计划。
根据2024年年报显示,深深房A目前在售项目主要分布在深圳■★◆、惠州和汕头三地,分别为深圳地区的翠林苑和光明里◆■,惠州临深的林馨苑,汕头地区的天悦湾■◆★。
上半年,深圳新房楼市也乘着政策东风有着明显回升,多个房地产项目进入集中交付周期。深深房A借势实现了业绩的反转★★◆■◆◆。
从2025年一季报来看,深深房A实现营业总收入3■★★■★★.3亿元,同比增长457.38%;归母净利润7242.11万元,同比增长3718.51%★■■;扣非净利润6810■■◆★■★.28万元,同比增长1813.18%。
对此◆◆◆,深深房A表示,业绩大幅增长的主要原因是报告期内房地产项目收入结转同比增加,市场需求回暖,公司项目销售进度加快★◆★■◆,盈利能力显著提升。
2017年7月,恒大地产分拆在A股上市的建议已获港交所批准。为了达到上市的条件,2017年3月■◆◆★,恒大地产引入1300亿战略投资★★。
近年来■★,深深房A在土地扩充方面没有任何行动★★◆■,截止至2024年末,累计土地储备10.7万平方米,剩余可开发建筑面积26.4万平方米■■★■★★。
土地储备短缺或许会成为深深房A业绩增长的绊脚石,能否完全翻身,还得让子弹再飞一会◆■★★■★。
另外还有6个出租项目,皆位于深圳★★■◆■■,其中4个项目出租率达到100.00%。
重组终止对深深房A造成了较大影响,该公司此前因资产重组影响■★,近几年没有新增开发储备用地,持续经营一度面临重大挑战,核心人才流失■■◆,员工队伍观望情绪浓厚。
这一业绩表现■★◆◆■,与2024年全年亏损1.77亿元形成鲜明对比,深深房A在恒大后时代迎来了业绩拐点◆★■■。
归母净利润方面■■■★◆■,2023年和2024年更是连续两年亏损,分别为2.51亿元和1.77亿元★★◆■。
进入2025年之后,形势又发生了逆转,深深房A业绩从第一季度开始就突然迅猛增长,似乎有翻身回归的迹象。
作为一家具有国资背景的房地产企业,控股股东为深圳市投资控股有限公司■■★◆,持股比例63★◆◆◆★.55%◆◆。
如今★★,深深房A在房地产市场逐步回暖背景下实现了业绩反转,但背后还隐藏着土地储备短缺等问题◆◆◆。
不过,背靠国资的深深房A并未因此倒下,在恒大后时代逐步走出阴影,迎来了新的发展机遇。
观点网 7月8日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(深深房A)发布2025年半年度业绩预告,预计上半年实现归母净利润8500万元至1◆■.2亿元,同比增长1411.70%至2034.17%■■◆◆;扣非净利润预计为7800万元至1.1亿元,同比扭亏为盈。
今年以来■■★★★,国家不断推出利好政策促使房地产市场止跌回稳,如公积金政策优惠■■◆★、购房补贴等,整体房地产市场呈现出一定的复苏态势。
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